Opis

Podatek od nieruchomości (Grundsteuer) to podatek lokalny, który musi płacić każdy właściciel
gruntu, mieszkania lub domu w Niemczech. Obowiązek ten wynika z niemieckiej ordynacji podatkowej
oraz ustawy o podatku od nieruchomości (Grundsteuergesetz – GrStG).
Kto musi składać Grundsteuererklärung?

Deklarację podatku od nieruchomości są zobowiązani złożyć:
● właściciele gruntów budowlanych i rolnych,
● właściciele mieszkań i domów jednorodzinnych,
● współwłaściciele nieruchomości (każdy proporcjonalnie do swojego udziału),
● firmy posiadające nieruchomości komercyjne w Niemczech.

Reforma podatku od nieruchomości
Od 1 stycznia 2025 r. wchodzi w życie nowa reforma podatku od nieruchomości, której celem jest
dostosowanie opodatkowania do aktualnej wartości nieruchomości. Z tego powodu w 2022 r. wszyscy
właściciele mieli obowiązek złożyć tzw. Grundsteuererklärung, czyli deklarację zawierającą dane
dotyczące działki, powierzchni i rodzaju zabudowy.
Jak obliczany jest podatek od nieruchomości?
Kwota podatku składa się z trzech elementów:
1. Wartość nieruchomości (Grundsteuerwert) – ustalana przez urząd skarbowy (Finanzamt),
2. Steuermesszahl – współczynnik podatkowy określony ustawowo,
3. Hebesatz – stawka gminna, indywidualnie ustalana przez każdą gminę.

Końcowa wysokość podatku może więc różnić się w zależności od lokalizacji nieruchomości.
Terminy i forma składania
● Deklaracje składane są elektronicznie przez system ELSTER,
● w przypadku nowych obowiązków lub zmian własności nieruchomości – właściciel musi
złożyć aktualizację danych w Finanzamt.

Dlaczego prawidłowe rozliczenie jest ważne?
● obowiązek ustawowy wynikający z Grundsteuergesetz (GrStG),
● nieprawidłowe dane mogą skutkować zawyżonym podatkiem lub sankcjami,

● dokładne zgłoszenie pozwala uniknąć problemów z gminą i urzędem skarbowym.